Une interdiction déjà en vigueur, pas une menace lointaine
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être mis en location, qu’il s’agisse d’un nouveau bail ou d’un renouvellement. Pour un propriétaire bailleur à Dijon ou dans son agglomération, cette règle n’est plus une perspective à anticiper : elle s’applique dès maintenant à tout logement concerné.
De nombreux propriétaires découvrent cette obligation au moment où leur locataire quitte le logement, quand il devient impossible de relouer sans intervenir sur le bien. Attendre ce moment prive le propriétaire du temps nécessaire pour organiser sereinement les travaux ou une éventuelle vente.
Ce que cette obligation change concrètement pour vous
Un logement classé G ne devient pas illouable définitivement. Il redevient éligible à la location une fois les travaux de rénovation énergétique réalisés et le diagnostic mis à jour. Certains propriétaires optent pour une rénovation ciblée sur les postes les plus déperditifs, comme l’isolation ou le système de chauffage, plutôt qu’une rénovation globale plus coûteuse. D’autres préfèrent vendre le bien en l’état à un acquéreur qui portera lui-même le projet de rénovation.
Aucune de ces deux options n’est meilleure dans l’absolu. Le bon choix dépend de votre situation patrimoniale et de votre trésorerie disponible pour financer les travaux.
Rénover pour continuer à louer
Il est fréquent que les propriétaires sous-estiment l’ampleur réelle des travaux nécessaires pour sortir un logement du classement G. Un diagnostic de performance énergétique réalisé par un professionnel permet d’identifier précisément les postes à traiter en priorité, plutôt que de s’engager dans des travaux à l’aveugle.
Notre accompagnement en gestion locative inclut ce travail de suivi avec le propriétaire, de l’identification des travaux jusqu’à la remise en location une fois le bien conforme.
Vendre plutôt que rénover : une option à ne pas écarter
Pour certains propriétaires, notamment ceux qui possèdent un bien locatif depuis longtemps sans y avoir de projet d’usage personnel, la vente reste une option pertinente. Un logement classé G se vend, mais souvent avec une décote que l’acquéreur intègre dans sa négociation en anticipant lui-même les travaux à venir.
Faire estimer et vendre un bien à Dijon permet de comparer concrètement cette option à celle de la rénovation, plutôt que de trancher sans données précises sur la valeur réelle du bien en l’état.
Anticiper plutôt que subir l’échéance
Un logement classé G qui se libère sans solution préparée à l’avance devient rapidement un bien vacant, donc sans revenu locatif. Les propriétaires qui prennent le temps d’évaluer leurs options avant que le locataire ne parte évitent cette période sans loyer et abordent la mise aux normes ou la vente dans de meilleures conditions.